Où vivre à Saint-Barthélemy ?

saint barthelemy immobilier

Saint-Barth est l’une des plus belles destinations des Antilles. L’île française est connue notamment pour son tourisme de luxe, séduisant une clientèle sélecte par sa beauté et la qualité de son cadre de vie. La collectivité doit certes gérer les inconvénients du tourisme de masse, elle n’en reste pas moins un havre de paix où les visiteurs découvrent toute une mosaïque de paysages verdoyants, mais aussi de belles plages et des eaux turquoise. L’île affiche en somme un décor on ne peut plus dépaysant.

Si de nombreuses familles ou couples tombent sous le charme de cette île à des milliers de kilomètres de la France métropolitaine, certains n’y vont pas seulement pour passer des vacances mais clairement pour réaliser un achat maison Saint-Barthélemy Antilles. Parmi les quartiers qui attirent de nouveaux résidents, certains font partie de la « Paroisse Sous le Vent », à dans l’Ouest de Saint-Barth, notamment Colombiers, Flamands, Terre Neuve, mais aussi Grande Vierge, La Grande Montagne ou encore le Quartier du roi.

Les nouveaux arrivants s’intéressent également à certains quartiers de la « Paroisse au Vent », dans l’Ouest de Saint-Barth. Parmi eux figurent notamment Morne Criquet, Morne de Dépoudré, Gouverneur, Anse du Gouverneur, mais également Grande Saline, Petite Saline, Lorient, Barrière des Quatre Vents, Camaruche ou encore Grand Fond.

Les meilleurs quartiers où investir à Saint Barthélémy

La beauté des paysages et la qualité du cadre de vie ne séduisent pas seulement les touristes fortunés mais aussi ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier, notamment de luxe. L’île est d’autant plus attrayante que sa fiscalité « optimisée » est un argument de point pour un achat maison Saint-Barthélemy Antilles.

Ainsi, ceux qui vivent à Saint-Barth depuis plus de cinq ans peuvent jouir d’un régime qui les exonère de l’impôt sur le revenu et de l’impôt sur la fortune immobilier. Le même régime leur permet en outre d’échapper à la TVA et aux droits de succession. Les investisseurs, français et internationaux, sont si nombreux à se ruer vers Saint-Barth en raison de sa fiscalité avantageuse que cela fait monter mécanique les prix de l’immobilier.

Si vous prévoyez un achat maison Saint-Barthélemy Antilles, sachez que le prix au mètre carré est de plus de 4 000 € en moyenne mais peut aller jusqu’à 10 000 €, en fonction de l’emplacement et de l’état du bien.

Vous aurez en tout cas le choix parmi de nombreuses maisons, villas et appartements prestigieux.  Parmi les secteurs les plus prisés sur l’île, on peut notamment citer Gustavia, Lorient et Grand Cul-de-Sac, mais aussi Flamands et Corossol. Plusieurs opportunités sont également à saisir sur les baies : Anse de Colombier, La petite Anse, Pointe de Lorient, Anse du Gouverneur, Anse de Lorient ou encore Anse Toiny.

Pour ce qui est des terrains, le prix au mètre carré dépasse souvent les 10 000 €. C’est particulièrement onéreux certes, mais l’investissement est rentable au vue de l’attractivité de Saint-Barth. Entre Grand Cul-de-Sac ou Anse de Lorient, les investisseurs ont largement le choix.

Les prix de l’immobilier à Saint-Barthélemy

Les prix de l’immobilier sont chers mais relativement stable à Saint-Barth.

  • Prix au mètre carré des appartements :
    En se basant sur des statistiques en temps réel, on observe une fourchette de prix entre 7 934 € et 14 734 €. Le prix moyen est de 11 334 €.
  • Prix au mètre carré des maisons :La fourchette de prix pour l’achat maison Saint-Barthélemy Antilles est entre 10 047€ /m2 et 18 657€ /m2, avec une moyenne à 14 352 €.

Le marché local se caractérise aussi par une parfaite répartition entre maisons et appartement (50-50 %). Par ailleurs, la majorité des biens disponibles ont une superficie entre 35 et 80 m2 ou plus de 150 m; ce sont essentiellement des maisons ou appartement d’au moins trois pièces, avec une importante proportion de biens de quatre pièces et plus.

Les agences immobilières à St Barth

Nous avons sélectionné trois des agences immobilières ayant pignon sur rue à Saint-Barth :

  • Barnes St BarthBarnes propose toute une palette de services sur-mesure pour l’acquisition d’une résidence principale ou secondaire à Saint-Barth. L’agence propose également son conseil en gestion de patrimoine artistique ou encore son expertise dans l’acquisition de haras, de chasses, de propriétés viticoles ou encore de yachts.

    Barnes propose à Saint-Barth plusieurs villas de quatre ou six chambres, mais aussi des ensembles immobiliers de plus de 4 000 m2, des terrains constructibles ou encore des appartements.

  • MISSIMOMISSIMO propose ses services en matière de location de vacances et de vente, mais aussi pour concrétiser un achat maison Saint-Barthélemy Antilles. Le management de propriété fait aussi partie des prestations de l’agence. Elle gère en effet depuis de nombreuses années plusieurs propriétés et copropriétés. C’est un service que l’entreprise réalise dans le respect de la législation des administrateurs immobiliers et en accord avec la sécurité des immeubles.
  • Ici et LaL’agence Ici et La est spécialisée dans la location de villas. Celles-ci comprennent une, deux ou trois chambres ; il existe aussi des modèles haut de gamme avec quatre ou cinq chambres. Quel que soit le nombre de chambre, ces propriétés de standing ont toutes une piscine et offrent une vue imprenable sur la mer.

    L’agence propose également ses services en matière de vente immobilière et de management de propriété.