Comment bien négocier le taux de son prêt immobilier
Une fois que vous avez signé le contrat de réservation pour la vente d’un bien, vous pouvez négocier sur une période de 45 jours le meilleur taux crédit immobilier. Pour vous guider dans votre démarche, cet article vous informe sur les critères clé pour bénéficier d’un taux d’intérêt avantageux.
L’apport personnel
Un investissement immobilier réussi, s’appuie pour la plupart sur la négociation du prêt immobilier. Il est par conséquent requis de discuter de l’ensemble des modalités de souscription au crédit avec votre banquier. A noter que l’un des moyens les plus simples pour bien négocier son taux prêt immobilier est de disposer d’un apport personnel. Ce montant doit représenter au moins 10 % du coût total de votre investissement. Il s’agit en effet, d’un paramètre qui rassure l’organisme de crédit sur la capacité d’épargne du demandeur. De plus, un apport important permet de réduire la durée de remboursement, ainsi que le coût global crédit. Les meilleurs taux sont accordés pour les durées de remboursement les plus réduits.
Le profil emprunteur
Pour négocier un meilleur taux crédit immobilier, il est important de valoriser votre profil emprunteur. Sachez que toute demande de prêt immobilier, pour une acquisition destinée à la location ou à titre d’habitation, comporte des atouts et des faiblesses. L’essentiel est de mettre en avant les atouts de votre profil emprunteur pour pouvoir négocier un meilleur prêt immobilier. Si la souscription à un crédit représente un accord avec un établissement financier, la banque voit dans cette demande l’acquisition d’un nouveau client, potentiellement intéressé par la domiciliation de ses revenus dans la structure ou d’autres types d’opérations. Par conséquent, vous devez optimiser votre profil emprunteur pour attirer ces organismes de crédit. Cette valorisation est basée sur 3 points essentiels : un apport personnel élevé (entre 20 et 30 %), un faible taux d’endettement et un reste à vivre intéressant.
Le dossier
La demande d’un prêt immobilier se fait suite à l’établissement d’un dossier. Celui-ci a pour but de statuer sur votre situation économique actuelle. L’idéal serait que votre dossier soit au complet, mais qu’il ne présente également aucune difficulté particulière liée à la gestion de vos comptes. Évitez par conséquent, de souscrire à un crédit à la consommation, de recourir à des découverts ou de faire l’objet d’incidents de paiement, à quelques mois de votre prêt. Dans le cas où les justificatifs présentés peuvent mentionner une mauvaise gestion de vos comptes, il est préférable de reporter la demande, plutôt que d’en présenter une qui sera probablement refusée.