Nos conseils pour réussir votre investissement Pinel à Strasbourg

Strasbourg offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers, le marché tirant profit notamment de la vitalité économique de la ville. Celle-ci possède en effet un tissu d’entreprises solides, attirant notamment de nombreux cadres mais aussi des étudiants qui espèrent tirer le meilleur parti de la dynamique du bassin d’emplois strasbourgeois.

Le marché de l’immobilier se porte bien également grâce à l’amélioration du cadre de vie, notamment à travers les grands aménagements urbains – les espaces publics et les infrastructures ou encore les transports sont pensés de manière à faciliter les accès dans les différents quartiers…

Dans cet article, nous évoquerons principalement les atouts économiques de Strasbourg, en tant que ville française mais aussi en tant que métropole européenne. Nous parlerons ensuite des quartiers à privilégier pour un investissement locatif, en particulier si vous comptez vous servir du dispositif Pinel.

Une vitalité économique qui tire le marché de l’immobilier vers le haut

Cela pourrait presque sembler banal, mais il est toujours important de souligner sur quelles bases économiques repose la progression du marché de l’immobilier… En l’occurrence, Strasbourg est à la fois une grande ville française et une métropole européenne. Elle abrite d’importantes institutions comme le Conseil européen ou le Parlement européen. La Cour européenne des droits de l’Homme, comme bien d’autres organisations internationales, des droits de l’Homme y est également implantée. A cela s’ajoute le fait que Strasbourg accueille de nombreux congrès internationaux.

Le secteur secondaire représente un pilier important pour l’économie strasbourgeoise et se caractérise notamment par la grande diversité des domaines d’activité. L’économie est également poussée par un secteur tertiaire orienté essentiellement vers les activités financières – Strasbourg figure parmi les places financières et bancaires de premier plan en France, ce secteur représentant plus de 15.000 emplois –, la recherche ou le conseil aux entreprises.

L’industrie strasbourgeoise est un gros pourvoyeur d’emplois, comptabilisant plus de 3.000 entreprises spécialisées notamment dans les sciences de la vie, la biotechnologie ou la pharmacie – ces trois domaines constituent le premier pôle de compétitivité de la ville. Certains entreprises font partie des acteurs du second pôle de compétitivité strasbourgeois : les véhicules du futur.

Strasbourg tire également le meilleur parti de son port fluvial – le deuxième de France – qui facilite notamment l’acheminement des marchandises sur le Rhin. Les échanges commerciaux, florissants, autour de ce port offrent 30.000 emplois – ces débouchés sont importants en particulier pour la jeunesse.

Strasbourg figure, par ailleurs, parmi les grandes villes universitaires de France, au même titre que Paris, Nantes, Toulouse ou Bordeaux, entre autres. Elle accueille chaque année environ 45.000 étudiants,dont une grande partie en provenance d’autres pays européens. L’Université Louis Pasteur figure notamment parmi les écoles les plus prestigieuses de Strasbourg et de France, réputée pour la qualité de ses enseignements scientifiques et économiques.

Les bons quartiers pour investir en loi Pinel à Strasbourg

Strasbourg est éligible à plusieurs dispositifs de défiscalisation, dont les lois Pinel, Censi-Bouvard ou Malraux. Dans le cadre de la loi Pinel, la ville est située en zone B1. Nous avons sélectionné trois des quartiers les plus prometteurs pour un investissement Pinel, en tenant compte notamment des infrastructures, de la proximité avec les écoles, les commodités, les transports…

• Le centre de Strasbourg

Le centre-ville est traditionnellement un des secteurs les plus prisés en matière d’investissement immobilier. En ce qui concerne le cœur de Strasbourg, le quartier s’apprécie notamment pour la richesse de son patrimoine historique – le centre-ville est d’ailleurs classé au patrimoine mondial de l’Unesco. En même temps, ce secteur s’est modernisé au fil des années et offre notamment de nombreux hôtels, restaurants et bars, sans compter les commerces et boutiques de luxe. Si vous comptez investir dans le centre, les étudiants et les jeunes actifs figureront parmi votre principale clientèle.

• Neudorf

Le quartier de Neudorf compte aujourd’hui plus de quatre mille habitants – il est le plus peuplé de Strasbourg. Ce secteur est notamment apprécié des familles ou des jeunes couples en quête d’un quartier calme avec une bonne qualité paysagère. Neudorf offre en même temps un charme exceptionnel à travers de vieux bâtiments qui retracent une partie de son histoire.

• L’Orangerie

L’Orangerie doit son rayonnement en particulier pour la présence d’institutions européennes telles que le Conseil européen ou le Parlement européen. Le quartier est notamment le lieu de rencontres privilégiés de nombreux représentants diplomatiques. Le quartier est d’autant plus prisé qu’il est proche du centre-ville et des universités. C’est en même temps un quartier d’affaires particulièrement dynamique, une des plaques tournantes incontournables à Strasbourg.