Pourquoi et comment investir en loi Pinel à Lille ?
Lille jouit d’une situation géographique stratégique, la ville se trouvant au cœur de l’Eurorégion et du triangle Paris-Londres-Bruxelles. Cet emplacement la met dans une position confortable, au cœur des activités commerciales européennes. Cet atout, en plus de sa proximité avec Paris qui est à une heure en TGV, renforce son rayonnement en France et surtout en Europe, attirant chaque année de nombreux cadres et investisseurs de différentes spécialités.
Les milieux économiques sont d’autant plus confiants quant à la vitalité lilloise que la métropole française peut compter sur la solidité de son tissu d’entreprises – cet atout, en particulier, est en même temps de nature à rassurer les étudiants, qui espèrent bien s’installer dans une ville avec un bassin d’emplois dynamiques.
Sur quoi repose l’attractivité lilloise ?
En réalité, Lille affiche des atouts que l’on retrouve dans plusieurs grandes villes françaises et qui figurent notamment dans le palmarès – établi par Le Figaro Immobilier et Explorimmoneuf – des villes où il est recommandé d’investir. On pense notamment à Montpellier, qui est en haut de l’affiche, mais aussi à Rennes, Nantes, Toulouse ou Bordeaux… et d’autres encore qui s’apprécient notamment pour leur vitalité économique et leur qualité architecturale.
On retrouve un autre point commun entre Lille et ces grands marchés français, à savoir la qualité du cadre de vie. Le cadre de vie est, au demeurant, ce qui attire de nombreux Parisiens à « migrer » vers Bordeaux où, contrairement dans la capitale, la population ne vit pas étriquée. C’est la même chose à Lille, où certains quartiers s’apprécient notamment pour leur qualité paysagère – un cadre paisible apprécié particulièrement par les familles ou les jeunes couples, et parfois même les étudiants.
La vitalité du marché de l’immobilier lillois repose également sur la poussée démographique de la ville. Le nombre d’habitants est en constante hausse alors même que la demande locative est déjà soutenue. Si certains investisseurs sont tentés par l’ancien, d’autres se tournent plutôt vers les nouveaux programmes immobiliers, destinés justement à répondre, à temps, aux nouveaux besoins en logements. Vous l’aurez compris, la progression démographique, notamment comme moteur de progrès du marché immobilier, est un autre point commun avec Nantes, Montpellier, Rennes, pour ne citer que ces villes.
Choisir les bons quartiers pour investir à Lille
Où que vous alliez en France ou en Europe, l’emplacement du logement reste le critère numéro un à prendre en compte pour assurer la rentabilité de l’investissement. Les logements les plus prisés sont naturellement proches des commerces, des transports, des écoles ou des universités, ou encore des lieux de loisirs comme le parc, la piscine… Nous avons sélectionné trois des secteurs les plus prometteurs en termes de rendement locatif :
- Vauban Esquermes
C’est le quartier le plus prisé des étudiants dans la mesure où il est le plus proche des universités. En même temps, le quartier de Vauban Esquermes offre à cette jeunesse pleine d’entrain plusieurs lieux de loisirs, notamment les restaurants, les cafés, les bars… Le quartier s’apprécie également pour le cadre paisible qu’il offre, disposant notamment d’un grand nombre d’espaces verts.
- Le Vieux-Lille
Le cœur historique de Lille reste sans conteste le secteur le plus prisé de la ville. Les investisseurs comprennent parfaitement l’intérêt des habitants comme des nouveaux arrivants pour ce quartier qui retrace l’histoire de la ville, à travers ses rues pavées d’antan ou son architecture typique. Même si les prix des logements y sont plus élevés que la moyenne, de belles opportunités s’y trouvent pour un investissement locatif.
- Bois Blanc
S’il y a bien un point commun indéniable entre Bois Blanc et Vauban Esquermes, c’est que les deux quartiers attirent les étudiants, français ou étrangers. Ce n’est d’ailleurs pas un hasard si 40 % des habitants sont âgés de moins de 25 ans. Le quartier du Bois Blanc s’apprécie aussi et surtout pour sa proximité avec le centre-ville.
Styles de propriété et architecture à Lille
Acheter une villa de luxe, un château ou un hôtel particulier. Ou peut-être louer un appartement de luxe fait partie des projets immobiliers que vous envisagez à Lille. Tout cela se facilite grâce à la loi Pinel Lille. Trouvez votre propriété de rêve.
Appartements, studios: La proportion d’appartements à Lille est vraiment importante. 21,7% des logements sont des studios. Ce nombre est énorme par rapport à la moyenne nationale: 6,4%. La rentabilité est donc très importante surtout après l’intégration de la loi Pinel à Lille. Vous pouvez approfondir la question sur le site de cette agence à Lille. Les appartements se trouvent dans des lotissements qui ont des parkings ou des garages, un gardien, des portes de sécurité, etc. Ils sont tous situés dans le centre-ville de et permettent aux gens d’accéder à toutes les commodités en quelques minutes seulement (université, supermarchés, médecins, cinéma, etc). Parfois, les maisons ont été converties en appartements, permettant à de nombreux étudiants de vivre dans la propriété. Il y a toutes sortes d’appartements à Lille, leur taille peut varier. Ils peuvent être modernes ou avoir un style et une architecture assez anciens.
Maisons de maître: le vieux quartier de la ville abrite de nombreuses maisons de maître. Elles ont de grandes dimensions et sont très recherchées. Ces propriétés sont assez coûteuses grâce à leur superbe architecture, leur luxe et l’emplacement. Ces maisons bourgeoises ont de nombreuses pièces et la plupart du temps un jardin ou une cour fermée. La plupart de ces propriétés de luxe sont peintes en blanc ou en couleurs claires, mais vous pouvez également les trouver en jaune, rose, etc.
Maisons de ville: Ce sont des maisons en briques rouges ou brunes ou en pierre. Les maisons de ville sont situées en centre-ville et donc proche de toutes commodités. Elless offrent de bonnes dimensions et une disposition très pratique. Les maisons de ville sont bonnes pour un premier investissement et pour les familles ou les couples. elles peuvent venir avec un jardin, mais c’est assez rare à Lille. Un garage est un plus, car il est assez difficile de se garer à Lille étant donné le nombre de personnes séjournant dans la ville pendant la journée (travailleurs d’autres villes ou touristes par exemple).