Où investir en loi Pinel à Marseille ?

Marseille fait partie des grandes agglomérations de France où la demande locative est forte. C’est pour cette raison d’ailleurs que les pouvoirs publics ont jugé bon de reclasser la cité phocéenne en zone Pinel A…

L’intérêt d’investir en loi Pinel à Marseille

La première raison est d’ordre démographique, tout simplement. Le fait que Marseille soit la deuxième ville la plus peuplée de France est un secret de polichinelle. Cela reste, en tous les cas, une des principales motivations des investisseurs. Mais la bonne santé du marché immobilier marseillais doit beaucoup aussi à l’attractivité de l’agglomération. Les professionnels de l’immobilier ont d’ailleurs su tirer le meilleur parti de l’opération « Marseille, capitale européenne de la culture 2013 ». Le projet Euroméditerranée, le plus grand chantier urbain de France, a notamment contribué à renforcer l’attractivité de la cité phocéenne. Les aménagements concrets comme la piétonisation du Vieux-Port ou l’installation de tramway sont de nature à convaincre les investisseurs et à séduire les touristes. La cerise sur le gâteau aura été la création du quartier d’affaires de La Joliette. La proximité avec Paris (3 heures en TGV) est aussi un atout considérable dont profitent d’ailleurs d’autres grandes métropoles comme Bordeaux ou Lyon. La cité phocéenne bénéficie en outre de la desserte par de grands axes autoroutiers et un aéroport international.

Les secteurs les plus pertinents pour un investissement en loi Pinel à Marseille

Contrairement à Lyon ou Bordeaux, certains quartiers de la cité phocéenne sont plus rentables que d’autres, en particulier pour un investissement en loi Pinel. Comme ces deux autres grandes agglomérations aussi, les prix de l’immobilier à Marseille connaissent une phase de stabilité. Les professionnels qui connaissent ce marché du bout des doigts le disent : c’est le bon moment pour investir en loi Pinel, d’autant que le rendement moyen est à 6 % sur toute la ville.

Les professionnels recommandent aussi d’investir dans des studios ou des deux-pièces neufs ou anciens à réhabiliter. Le centre-ville marseillais n’a pas le même prestige que Bordeaux centre ou le 16^ème arrondissement de Paris, par exemple. Ce secteur est tout sauf le plus chic. Des appartements s’y négocient à 1.500 €/m2. Les secteurs les plus chers de la ville sont le Vieux-Port et la rue de la République.

Les 4^ème et 9^ème arrondissements offrent un cadre paisible, ce qui correspond exactement aux attentes des familles. Les biens s’y négocient autour de 2.500 €/m2. Les quartiers Saint-Mauront et La Belle-de-Maie figurent aussi parmi les secteurs les plus rentables. Les investisseurs en loi Pinel peuvent y dégager un rendement brut de plus de 8 %.

Comme dans les autres villes, notamment Nantes, Toulouse, Bordeaux ou Lyon, les grands chantiers urbains renforcent davantage l’attractivité du marché, ce qui est une aubaine pour les investisseurs locatifs. C’est justement le cas de l’extension du projet Euroméditerranée, qui va surtout profiter aux quartiers du Canet et des Crottes. Dans ces secteurs, les investisseurs locatifs arrivent déjà à dégager un rendement de 8 %.

Enfin, vous pouvez aussi cibler certains quartiers dans l’Est de la cité phocéenne, en particulier dans les 10^ème, 11^ème, 12^ème et 13^ème arrondissements. Les logements s’y négocient autour de 1.800 €/m2.