Pourquoi acheter une maison à Saint-Barthélemy ?

31 juillet 2020
immo saint barth

Saint-Barth est une perle particulièrement prisée des Caraïbes. Bien connue pour son tourisme de luxe, l’île française regorge de villas spacieuses en bord de mer ou en hauteur, mais aussi d’appartements et maisons de standing, comprenant trois, quatre ou cinq chambres, voire plus. Appréciée pour la beauté de ses paysages et la qualité de son cadre de vie, la collectivité ultramarine est une destination on ne peut plus dépaysante.

Les paysages verdoyants, les eaux turquoise de la mer, les belles plages ou encore le climat favorable sont autant d’atouts de Saint-Barth, qui attire de nombreux touristes fortunés. Mais l’île attire également familles et couples qui ont l’intention d’y acquérir une résidence principale ou secondaire. Si la qualité du cadre de vie est un argument de poids, ce sont surtout les avantages fiscaux qui représentent un argument de poids pour un achat maison Saint-Barthélemy Antilles.

Pour bénéficier de cette fiscalité « optimisée », il suffit de vivre sur l’île pendant au moins cinq ans. Une période au terme de laquelle les résidents jouissent d’un régime permettant d’échapper à l’impôt sur le revenu et l’impôt sur la fortune. Ils sont en même temps exonérés de TVA et de droits de succession.

Ces importants avantages fiscaux attirent de nombreux investisseurs français et internationaux. L’attractivité fiscale de Saint-Barth est telle que cela aboutit à une flambée mécanique – donc prévisible – des prix de l’immobilier. Si vous prévoyez un achat maison Saint-Barthélemy Antilles, sachez que le sachez que le prix au mètre carré est de plus de 4 000 € en moyenne mais peut aller jusqu’à 10 000 €, en fonction de l’emplacement et de l’état du bien.

Cela coûte cher certes, mais la rentabilité de l’investissement est au rendez-vous compte tenu de la forte attractivité de Saint-Barth. Qui plus est, vous avez le choix parmi des dizaines de villas, maisons et appartements qui jouissent tous d’emplacements privilégiés : en bord de mer, en hauteur, vue sur la mer… Les biens les plus prisés sont situés pour certains à Gustavia, Lorient, Grand Cul-de-Sac, Flamands ou Corossol. Les investisseurs peuvent aussi dénicher de belles opportunités sur les baies : Anse de Colombier, La petite Anse, Pointe de Lorient, Anse du Gouverneur, Anse de Lorient ou encore Anse Toiny.

Le prix d’une une maison avec piscine à Saint-Barthélemy

Pour l’achat maison Saint-Barthélemy Antilles, il faut compter entre 10 047 € et 18 657 € le mètre carré, ce qui nous donne une moyenne de 14 352 €. Le prix moyen d’un appartement se situe, lui, à 11 334 €.

Si vous recherchez en particulier des propriétés avec piscine, vous pouvez choisir parmi les nombreuses villas de l’agence immobilière Barnes. Voici quelques exemples :

  • Villa de 627 m2 avec six chambres à Petit Cul-de-Sac : 1 969 8 000 $ (16 755 118 €)
  • Villa avec quatre chambres à Grand Cul-de-Sac : 6 214 000 $ (5 285 628 €)
  • Villa de 214 m2 avec quatre chambres à Marigot : 10 669 000 $ (9 075 05 1€)
  • Villa avec trois chambres à Vitet : 4 983 000 $ (4238539 €)

L’agence MISSIMO propose elle aussi de belles opportunités. Voici quelques propriétés intéressantes :

  • Villa Casawapa, quatre chambres, à Colombier : 4 800 000 €
  • Villa Santa Alicia, trois chambres, à Flamands : 3 750 000 €
  • Villa Victoria, trois chambres, Vitet : 2 950 000 €.

Combien coûte une maison avec vue sur la mer à Saint-Barthélemy ?

Pour vous donner un aperçu, on prendra comme exemples d’autres propriétés proposées par les agences MISSIMO et Barnes.

Parmi les propriétés avec vue sur la mer de l’agence MISSIMO, on retrouve :

  • Villa CGA, deux chambres, à Saint-Jean : 2 995 000 €
  • Villa Côte Sauvage, deux chambres, à Grand Cul-de-Sac : 2 850 000 €
  • Villa Colombier I, trois chambres, à Colombier : 2 438 000 €

L’agence Barnes propose aussi de belles propriétés avec vue sur la mer :

  • Villa de 645 m2, neuf chambres, à Gustavia : 14 292 000 $ (12 156 775 €)
  • Villa de 214 m2 avec quatre chambres à Marigot : 10 669 000 $ (9 075 05 1€)…

Comment acheter une maison à saint Barthélémy ?

Saint Barth est une île française des petites Antilles. Elle fait partie des PTOM depuis 2012. Elle n’est pas donc soumise à la même législation européenne. Si vous avez comme projet de faire l’acquisition d’un bien sur cette île de rêve, vous avez plusieurs options qui s’offrent à vous.

  • Regarder les petites annonces entre particuliers et prendre contact avec le vendeur. Cette option est particulièrement complexe, surtout si vous ne vivez pas sur l’île. En effet, vous devez faire une totale confiance au vendeur. Cette option a le gros avantage de vous permettre de faire de substantielles économies.
  • faire appel à une agence immobilière à Saint Barthélemy. Cette option est bien plus simple, car l’agent immobilier va jouer le rôle de tiers de confiance. Il va pouvoir vous dire les bons et les mauvais côtés des biens que vous avez sélectionnés. Il pourra même vous faire des visites virtuelles. Bien entendu, avec cette méthode, vous allez devoir payer les frais d’agences, mais vous avez une vraie plus-value.
  • Faire appel à un habitant ou un ami sur place. Encore faut-il connaître la bonne personne, car comme vous l’avez vu, le prix peut largement dépasser le million d’euros.