Pourquoi et où investir en loi Pinel à Toulouse ?

Le marché immobilier toulousain est en pleine progression. Toulouse est le plus important pôle européen de l’industrie spatiale et aéronautique. Les centres de recherches toulousains attirent de nombreux chercheurs et cadres. Toulouse est en même l’une des plus importantes villes étudiantes de France. Les jeunes sont attirés par les nombreuses offres de formation de la métropole, qui promet d’ailleurs des perspectives professionnelles intéressantes.

Pourquoi investir en loi Pinel à Toulouse ?

La croissance démographique est aussi l’une des forces du marché immobilier toulousain. Sur les 10 dernières années, la 4^ème ville la plus peuplée de France a accueilli 60.000 nouveaux habitants. Et cette progression démographique continue. D’ici 2020, on estime d’ailleurs que Toulouse comptera 500.000 habitants. Mais contrairement aux autres grandes métropoles comme Paris, Lyon ou Marseille, la population toulousaine n’est pas à l’étroit, la ville étant la commune la plus vaste de France.

On soulignera également le dynamisme du bassin d’emploi toulousain, en particulier sur les secteurs des nouvelles technologies. La métropole propose en outre des offres universitaires qualitatives. Le but est  de former les cadres et les ingénieurs qualifiés dont beaucoup se font recruter par les nombreuses entreprises implantées à Toulouse. La ville accueillie chaque année plus de 100.000 étudiants.

Le marché immobilier est néanmoins tendu, même si de nombreuses opportunités intéressantes attirent les investisseurs en loi Pinel. Le fait que Toulouse soit une grande ville étudiante est, en soi, un atout considérable dans la mesure où les étudiants sont parmi les principaux locataires de la métropole. Qui plus est, les investisseurs en loi Pinel sont attirés par des tarifs raisonnables et des taux d’emprunt faibles.

Dans quels secteurs investir en loi Pinel à Toulouse ?

Pour un investissement locatif rentable, ciblez des appartements ou des maisons situées dans des secteurs prisés comme le centre historique, le quartier des Carmes ou de Saint-Etienne. Les biens autour du Capitole sont aussi des opportunités d’investissement intéressantes. Notez bien que ce sont les quartiers les plus chers de Toulouse. Les prix des biens situés dans ces secteurs atteignent 4.500 à 5.000 €/m2. Les rendements sont compris entre 3 et 3.5 %.

D’autres secteurs moins chers sont aussi prometteurs en termes de rendements locatifs. Le quartier populaire de Saint-Cyprien, situé à quelques pas de l’aéroport Toulouse-Blagnac, est particulièrement prisé des cadres qui travaillent dans le secteur de l’aéronautique. Cette attractivité s’explique, comme toujours, par la réalisation de projets urbains qui aboutissent à une véritable transformation du quartier. Dans ce secteur, les biens se négocient autour de 3.400 €/m2, avec un rendement de 4 %.

Le quartier de Rangueil intéresse aussi un certain nombre d’investisseurs locatifs. Le secteur doit son attractivité à la présence de grands centres scientifiques d’envergure européenne comme le CNES, le CNRS ou l’INSERM. Rangueil est en outre le pôle universitaire par excellence à Toulouse, accueillant plus de 30.000 étudiants. La desserte par le métro et le bus facilite et rend plus rapides les déplacements en centre-ville. La proximité des commodités contribue aussi renforcer cette attractivité. En clair, Rangueil est l’un des secteurs à privilégier pour un investissement en loi Pinel. Dans le neuf, un 60 m2 se négocie par exemple autour de 300.000 m2.

Les familles avec des jeunes enfants, elles, s’orientent davantage vers le quartier Saint-Simon, à une vingtaine de minutes du centre-ville, au sud-ouest de la rocade. Le secteur offre un cadre de vie paisible, avec des prix raisonnables. Les T2 se négocient par exemple aux alentours de 200.000 €.