Les SCPI présentes à Bordeaux

Les SCPI suivantes se caractérisent par une répartition équitable de leur patrimoine respectif entre Paris, la région parisienne et les autres régions. Ces sociétés se démarquent ainsi des autres grandes SCPI parisiennes qui, comme PF Grand Paris notamment, concentrent l’essentiel de leurs actifs à Paris et en région parisienne. France Investipierre et Sofipierre se caractérisent aussi par la volonté de proposer aux locataires des immeubles qui soient conformes aux dernières normes environnementales et techniques.

France Investipierre

SCPI de rendement à capital fixe spécialisée dans les bureaux

La société est née en 2012 par la fusion par absorption de la SCPI Immobilière Privée France Pierre. Les bureaux représentent trois-quarts du parc immobilier de la structure. Comme la plupart des grandes SCPI de bureaux, France Investipierre s’efforce de renforcer l’attractivité de ses actifs.

– La stratégie d’investissement

Les travaux de rénovation de ses immeubles s’inscrivent justement dans cette logique. Il en est de même pour les travaux de mise en conformité avec les normes techniques et environnementales. En assurant et en améliorant la qualité des actifs, France Investipierre met toutes les chances de ses côté pour rentabiliser son patrimoine.

– La diversification du parc immobilier

La stratégie d’investissement de la société passe inéluctablement aussi par une diversification sectorielle et géographique du parc immobilier. Si les grandes SCPI parisiennes concentrent une grande partie de leurs actifs à Paris et en région parisienne, Sofipierre a fait le choix d’une répartition équitable entre Paris, la région parisienne et les régions. Dans le détail, les actifs parisiens représentent 40.30 % du parc de la société. 25 % des actifs sont implantés en région parisienne et 34.7 % dans les autres régions comme Bordeaux, Lille, Limonest, Lyon…

– Les chiffres-clés

  • Capitalisation au 31 décembre 2018 : 450.37 millions €
  • TDVM (pour l’année 2018) : 4.72 %
  • TOF (31/12/18) : 91.90 %
  • Superficie totale du parc (31/12/18) : 254.675 m2.
  • Prix de la souscription : 300 €
  • Minimum de souscription : 1 part
  • Pas de possibilité de démembrement.

Sofipierre

-Société de rendement à capital variable spécialisée dans les commerces de centre-ville et urbains

Les commerces représentent plus de deux-tiers de la valeur vénale du parc immobilier de la SCPI. Les bureaux représentent un tiers du patrimoine. Celui-ci comprend également des moyennes surfaces de périphérie et, en moindre importance, des locaux d’habitation.

– La politique d’investissement

Les acquisitions de Sofipierre ne se limitent pas en France. En fonction des opportunités, la SCPI étend aussi son  parc à l’étranger. La présence de locaux d’habitation dans le patrimoine, ce qui est un fait rare, s’explique par le fait que Sofipierre fut auparavant une SCPI Malraux. A l’instar de France Investipierre et d’autres SCPI parisiennes, Sofipierre considère que la performance énergétique fait partie des principaux critères de qualité des immeubles. Cette philosophie guide d’ailleurs ses acquisitions. La société veut proposer aux locataires des locaux qui leur permettent de réduire leur facture énergétique. Pour les anciennes acquisitions, Sofipierre investit dans des travaux de mise en conformité aux dernières normes environnementales.

– La diversification du patrimoine

Si la plupart des actifs sont des murs de commerce, la nécessité de réduire les risques locatifs implique une diversification sectorielle. D’où notamment la présence de bureaux dans le parc, d’autant que la demande locative reste forte dans l’immobilier d’entreprise.

La diversification est également géographique. Voici la répartition des biens au 31 décembre 2018 :

  • 2 % des actifs sont implantés à Paris
  • 7 % sont en région parisienne
  • 48 % sont en province : Bordeaux, Lyon, Angers, Annemasse, Marseille, Colomiers, Biscarosse…
  • 1 % sont à l’étranger

 

-Chiffres-clés

  • Capitalisation (31/12/18) : 107.98 millions €
  • TOF (31/12/18) : 88.34 %
  • Superficie totale du parc immobilier (31/12/18) : 41.690 m2.
  • Nombre d’associés (31/12/18) : 1.713
  • TDVM pour l’année 2018 : 4,71%
  • Prix de la souscription : 605 €
  • Minimum de souscription : 10 parts
  • Possibilité de démembrement
  • Frais de souscription : 12 % TTC
  • Frais de gestion : 12 % TTC